Посіяти треба вже зараз, розрахуватися з пайовиками також необхідно, а врожай буде лише влітку. У такій ситуації опинилися тисячі фермерів-ФОП по всій Україні, для яких сезонні витрати та виплати за землями збігаються в часі. Про це розповідає AgroWeek.

Після чергової індексації нормативної грошової оцінки (НГО) виплати за земельні паї у 2026 році зросли в більшості областей. Фермери-ФОП, які за договорами мають розрахуватися з власниками земель до або під час посівної, зараз відчувають гострий дефіцит оборотних коштів.

Перший фактор зростання — індексація. Коефіцієнт індексації НГО на 2026 рік становить 1,08, тому орендна плата автоматично збільшується для багатьох угідь. Другий — конкуренція з агрохолдингами. Для державних і комунальних земель ставки суворо регулюються і зазвичай коливаються в межах 8–12% від НГО, тоді як на приватному ринку панує попит.

Хоча офіційний мінімум для приватних паїв визначено на рівні 3% НГО, на практиці через жорстку конкуренцію фермери часто змушені пропонувати власникам 10–15%, щоб утримати договори оренди. До цього додається й податкове навантаження: мінімальне податкове зобов’язання змушує власників і користувачів сільгоспугідь сплачувати податок за гектар незалежно від реалізації продукції.

Щоб покрити термінові зобов’язання, господарства застосовують кілька фінансових інструментів. Форвардний контракт — продаж майбутнього врожаю з отриманням авансу сьогодні. Це швидкий спосіб отримати ліквідність, але ціна зафіксована нижче очікуваної спотової, тому фермер частково віддає потенційний дохід заради негайних коштів.

Також популярними стають аграрні ноти — електронний інструмент за Законом №3586, що діє з 1 січня 2025 року. Операції виконуються через електронний підпис без нотаріального посвідчення, що робить оформлення швидшим та простішим, особливо для малих господарств з обмеженим часом.

Головний ризик несвоєчасної оплати — втрата землі. Закінчення строку оренди не звільняє від обов’язку розрахуватися за фактичне користування попередніми періодами; пайовик має право вимагати дострокового розірвання договору і перейти до орендаря, який запропонує вищу і своєчасну оплату.

Практична порада — переглянути договори з пайовиками негайно, до кінця квітня, і чітко визначити строки та суми виплат. Якщо бракує оборотних коштів, слід розпочати оформлення аграрної ноти або форвардного контракту без зволікання, а не відкладати це на післяпосівний період.