В Україні від 87 до 92% ринку оренди житла працює в тіні, що означає мільйони гривень доходів, які орендодавці не декларують перед державою. Ця ситуація створює значні втрати для бюджету та викликає запитання щодо можливості легалізації сектору без руйнування існуючих механізмів.

Віцепрезидент Асоціації фахівців нерухомості України Ігор Балака пояснив, що основна причина такої практики — високі податкові ставки. Людина, яка здає житло, але не є підприємцем, зобов'язана сплатити 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору, тобто майже чверть свого прибутку.

Саме через це більшість власників нерухомості уникають офіційного оформлення договорів. Експерт зазначив, що легально здавати житло можуть лише ті, хто зареєстрований як підприємці і займається цим професійно, але для звичайних громадян такі умови є надто суворими.

Щоб вивести ринок з тіні, фахівець запропонував три конкретні кроки для влади. Перший з них передбачає зниження податкового навантаження на дохід від оренди, наприклад, до 5%, щоб зробити офіційну здачу житла вигіднішою для власників.

Другий крок полягає у посиленні контролю з боку податкової служби. Необхідно збільшити зацікавленість органів оподаткування у тих, хто здає житло, щоб стимулювати перехід на легальні форми співпраці та прозорість фінансових операцій.

Третій важливий елемент — проведення широких інформаційних кампаній. Суспільству мають пояснити реальні бонуси від «білого» доходу: можливість реінвестувати кошти, отримувати банківські кредити на купівлю іншої нерухомості та уникати проблем з фінансовим моніторингом при покупці дорогих товарів.

Легалізація ринку оренди житла вимагає комплексного підходу, де поєднуються податкові пільги, ефективний контроль та просвітницька робота. Тільки так можна змінити ставлення громадян до офіційного оформлення доходів та забезпечити стабільність економіки регіону.