У 2026 році власники городів, які роками обробляли землю без офіційного оформлення, опинилися під загрозою її повної втрати. Держава активізувала перегляд земельних ресурсів, і ділянки без документів можуть бути вилучені для державних потреб без будь-якої компенсації.

Особливу увагу приділяють територіям, які юридично вважаються «нічийними». Це стосується насамперед городів, що не внесені до державного реєстру. У разі потреби для оборони або розміщення критичної інфраструктури такі землі можуть бути передані державі за спрощеною процедурою реквізиції.

Фактичне користування ділянкою не гарантує захисту прав власника. Якщо право власності не оформлене належним чином, довести свої претензії у суді практично неможливо. Механізм вилучення діє чітко: рішення суду або пряма реквізиція дозволяють державі забрати землю, навіть якщо на ній роками щось вирощували.

Крім державного вилучення, власники неоформлених городів стикаються з іншими ризиками. Це можуть бути конфлікти із сусідами, спроби рейдерського захоплення або неможливість визначити точні межі ділянки через відсутність кадастрового номера. Найбільш критичним моментом залишається відсутність фінансової компенсації, оскільки держава не зобов'язана відшкодовувати втрати за землі, які не існують у правовому полі.

Важливо розуміти, що не всі землі можна приватизувати. До категорій, що виключають приватизацію, належать землі загального користування, території під транспортними та природними об'єктами, лісогосподарські та водні фонди, а також землі оборони. Винятки існують лише для власників нерухомості та громадян, які отримали землю до 2002 року.

Експерти нагадують про необхідність перевірки даних у реєстрах. Часто трапляється, що площа в кадастрі не збігається з даними в реєстрі, або неправильно вказане ім'я власника. Власникам варто терміново перевірити статус своїх ділянок, щоб уникнути втрати майна у найближчі роки.