Купівля нерухомості в Україні може стати фінансовим пасткою, якщо попередній власник мав несплачені іпотечні борги. Верховний Суд чітко окреслив правову позицію: новий власник об'єкта, на який вже звернуто стягнення, зобов'язаний погасити заборгованість, яку попередній господар намагався уникнути шляхом продажу майна.

Справа, що стала прецедентною, розглядалася щодо нежитлової будівлі в Чернівецькій області. Приватне підприємство, маючи борг перед Райффайзен Банк Аваль, продало об'єкт фізичній особі. Коли банк спробував стягнути борг через суд, новий власник відмовився визнавати себе боржником, посилаючись на те, що не є учасником іпотечного договору.

Суди першої та апеляційної інстанцій спершу не погодилися з банком, вважаючи, що господарські суди не можуть розглядати спори з фізичними особами, які не підписували договір. Однак Верховний Суд виправив цю ситуацію, нагадавши, що іпотека залишається дійсною незалежно від зміни власника майна.

Згідно зі статтею 23 Закону України «Про іпотеку», перехід права власності автоматично переводить на нового набувача всі права та обов'язки іпотекодавця. Це стосується навіть тих випадків, коли покупець не був попереджений про наявність обтяження на майні. Законодавство захищає права кредитора, переносивши відповідальність на нову особу.

Отже, покупці нерухомості повинні ретельно перевіряти юридичну чистоту об'єктів, оскільки ігнорування іпотечних боргів попередніх власників не звільняє від відповідальності. Судова практика підтверджує: заміна сторони у виконавчому провадженні є законною, а новий власник стає повноправним боржником.