Велика Палата Верховного Суду ухвалила важливе рішення, яке змінює підходи до поділу майна при розлученні. Тепер суди можуть визнати за одним із колишніх подружжя право власності на частку в недобудованому житловому будинку, навіть якщо об'єкт ще не введено в експлуатацію та не має офіційного статусу завершеної нерухомості.

Раніше суди часто відмовляли у таких позовах, вважаючи, що позивач має право лише на компенсацію вартості використаних матеріалів чи робіт. Однак нова практика закріплює інший підхід: якщо будівництво не є самочинним, а об'єкт не введено в експлуатацію з вини одного з власників, суд може поділити майно в натурі.

Ключовим моментом стало розмежування понять. Верховний Суд зазначив, що об'єкт незавершеного будівництва, який не має ознак самочинного будівництва, є особою речового права sui generis. Це означає, що він може бути об'єктом цивільних прав, і суд має повноваження визнати за громадянином право власності на його частку, усунувши тим самим правову невизначеність.

Важливо розуміти, що судове рішення про поділ частки в недобудові не звільняє співвласників від обов'язку завершити процедуру офіційного оформлення права власності на завершений об'єкт. Однак такий вирок стає підставою для державної реєстрації речових прав саме на об'єкт незавершеного будівництва, що дає можливість легалізувати свої права на майно.

Ця позиція стосується ситуацій, коли один із подружжя, формально будучи забудовником, ухиляється від введення будинку в експлуатацію, тоді як інший прагне захистити свої інтереси. Тепер ступінь готовності споруди не є перешкодою для визнання права власності на частку в порядку поділу спільного майна.