Вартість оренди державних сільськогосподарських земель в Україні продовжує стрімко зростати, що стає помітним трендом для аграрного сектору. Генеральний директор Державного земельного банку Ярослав Ярославський повідомив про значне підвищення ставок на аукціонах у 2026 році. Найвищі ціни фіксуються саме у західних та центральних регіонах країни, де конкуренція між бізнесом є найбільш інтенсивною.

Лідером за вартістю користування землями залишається Львівська область, де середня ставка сягає 50 тисяч гривень за гектар на рік. Трохи нижчі показники спостерігаються в Івано-Франківській області — близько 45 тисяч гривень, а також у Черкаській, Вінницькій та Полтавській областях, де ціна становить приблизно 40 тисяч гривень за одиницю площі.

Такі високі ставки пояснюються стабільним попитом на великі земельні масиви та активністю багатьох учасників торгів. Наприклад, у Вінницькій області на окремі лоти можуть претендувати понад 20 компаній, тоді як у менш популярних регіонах аукціони часто вигравати лише два-три аграрії. Масштабність державних угідь робить їх привабливими для великого бізнесу, який віддає перевагу одному полю площею від 100 до 400 гектарів.

На відміну від багатих регіонів, у прикордонних зонах та прифронтових районах ціни залишаються значно нижчими. На Закарпатті та Миколаївщині оренда державної землі коштує від 5 до 13 тисяч гривень за гектар через складний рельєф, менші площі ділянок та близькість до зони бойових дій.

Важливо зазначити, що чинна модель передбачає лише передачу права користування, а не продаж державних земель. Для однорічних культур оренда надається на 14 років, а для багаторічних насаджень — на 25 років. Відкриті електронні аукціони стали ключовим фактором, що впливає на ціни як на державному, так і на приватному ринку землі.

Паралельно з економічними факторами на ринок впливають нові методики оцінки ґрунтів, зокрема наслідки війни, деградація ґрунтів та посуха. Ці зміни можуть суттєво змінити нормативну оцінку землі, особливо в південних областях України, де ситуація з кліматом та станом ґрунтів є найбільш вразливою.