Продаж Ocean Plaza: хто купить столичний ТРЦ і чому це тест для держави

Один із найскладніших об'єктів великої приватизації 2026 року — ТРЦ Ocean Plaza у центрі Києва. Фонд державного майна вже планує виставити його на продаж, що стане своєрідним тестом для всієї системи реалізації санкційних активів. Комплекс, збудований у 2010-х роках, має складну історію власності та значні боргові зобов'язання перед державою.

Контроль над об'єктом раніше здійснювався через офшорні структури, пов'язані з олігархами Аркадієм та Ігорем Ротенбергами. У 2023 році Вищий антикорупційний суд стягнув 66,65% корпоративних прав у дохід держави. Особливістю ситуації є те, що держава стала одночасно і співвласником ТРЦ, і його кредитором: боргові права на суму понад 200 мільйонів доларів також перейшли до бюджету.

Фонд держмайна стоїть перед непростим вибором щодо структури продажу. Можливі сценарії включають списання боргу, окрему реалізацію боргових вимог або виставлення всього активу єдиним лотом. Останній варіант може суттєво збільшити номінальну вартість об'єкта, але водночас зробити його менш привабливим для інвесторів через складну фінансову структуру.

Серед потенційних покупців називають українських девелоперів та інвестиційні фонди. Зокрема, згадують інтерес компанії Dragon Capital та структур, пов'язаних з групою ICU. Вагіф Алієв також розглядається як очевидний претендент, оскільки його група вже контролює сусідні торгові центри, що могло б створити потужний ритейл-кластер у столиці.

Унікальним сценарієм є ініціатива фонду Inzhur, який планує об'єднати кошти роздрібних інвесторів для участі в аукціоні через спеціалізований фонд Inzhur Ocean. Це може стати першим прикладом так званої «народної приватизації» великих об'єктів в Україні. Також на ринку обговорюють можливість участі міжнародних фондів, зацікавлених у активах із складною історією.

Продаж Ocean Plaza регулюється Законом «Про приватизацію державного і комунального майна», який вимагає проведення відкритих аукціонів без надання переваг колишнім співвласникам. Це забезпечує рівність учасників і спрямованість коштів на ліквідацію наслідків війни. Ключовим фактором успіху стане якісний інвестиційний скринінг покупця, щоб уникнути повторного переходу активу під контроль підсанкційних осіб.

Гроші від реалізації об'єкта підлягають зарахуванню до державного бюджету та спрямуванню до фонду ліквідації наслідків збройної агресії. Успішність цього процесу визначатиме довіру інвесторів до українського ринку та задасть стандарт для майбутніх угод із великими санкційними активами.