Ринок складів Києва 2025: рекордне поглинання та прогноз на майбутнє

2025 рік став рекордним для індустрії складської нерухомості в Києві, показавши рекордні темпи розвитку навіть попри складні військові обставини. Зафіксовано валове поглинання 217 тисяч квадратних метрів, що є збільшенням на третину порівняно з минулим роком. Такий темп свідчить про активне заміщення пошкоджених у минулому об'єктів та запуск відкладеного попиту на великі площі.

У сегменті ринкової вакантності спостерігається позитивна динаміка, що вказує на високий рівень попиту. Показник скоротився до 3,5%, що є найнижчим рівнем за останні пів року і відображає стабільність ринку. Праймова орендна ставка залишилася незмінною на рівні 5,3 долара за квадратний метр, що повністю відповідає довоєнним стандартам 2019–2021 років.

У 2025 році було введено в експлуатацію понад 216 тисяч квадратних метрів нових складів, що дозволило повністю відновити довоєнний обсяг пропозиції до 1,57 мільйона квадратних метрів. За географічним розташуванням майже 80% нової пропозиції було введено на лівому березі Києва, вздовж основної транспортної артерії, що суттєво поповнило парк нерухомості.

Складовою структури попиту набули домінуючого положення галузі оптової та роздрібної торгівлі, за ними слідували логістичні оператори та фармацевтичний сектор. Сегмент електронної комерції продовжує бути головним драйвером активності, спонукаючи бізнес до постійних змін у логістиці та розподілу товарів. Фармацевтика також демонструє стабільне зростання, спираючись на розширення мереж дистрибуції.

Окремо варто відзначити ключові угоди, які формували ринок у цьому році, включаючи інтеграцію у комплекси на лівому березі. Включно з відновленням площ комплексу RLC та реалізацією проєктів типу build-to-suit для провідних агропромислових компаній. Також успішно завершені проєкти у логістичних комплексах «Олександрівський» та «Чайки», що забезпечили ринку сучасними площами.

Очікується, що у 2026 році темпи девелоперської активності сповільняться, але попит залишатиметься стійким. Загальний обсяг нової пропозиції на наступний рік прогнозується на рівні близько 90 тисяч квадратних метрів. Це створить умови для поступового збалансування ринку без ризикового зниження ставок та формування більш здорового середовища.

В цілому, стан ринку свідчить про відсутність кризових явищ, попри макроекономічні виклики. Якісні складські об'єкти зберігають високу цінову привабливість, а відсутність великих лотів обмежує пропозицію, що стимулює будівництво спеціалізованих складів, зокрема мультитемпературних, де попит перевищує пропозицію.