Турецькі інвестори значно зміцнили свої позиції на ринку нерухомості Греції, вклавши за останні три роки близько 614 млн євро. Цей ріст відбувається на тлі загального зниження іноземних капіталовкладень у сектор, що робить турецький попит ключовим фактором стабілізації галузі.

Головною причиною такої активності стала прагнення захистити капітал від високої інфляції та валютних коливань у Туреччині. Для багатьох покупців грецька нерухомість стала не лише інвестиційним активом, а й інструментом отримання європейської резидентської програми через систему Golden Visa.

Програма дозволяє громадянам країн поза ЄС отримати посвідку на проживання за умови інвестицій від 250 до 800 тис. євро залежно від регіону. Посвідка видається на п'ять років з можливістю подовження, якщо інвестиція зберігається, що робить цей інструмент привабливим для довгострокового планування.

Цікаво, що зростання турецького попиту відбувається на тлі загального спаду іноземних інвестицій у Греції. За даними Банку Греції, у 2025 році загальний обсяг іноземних вкладень скоротився на 22%, досягнувши 2,05 млрд євро. Попри це, рік залишився одним із найсильніших за обсягом капіталу в історії сектору.

Економічний ефект для Греції є подвійним: з одного боку, підтримуються девелопери та ринок туристичних локацій, з іншого — посилюється тиск на ціни в Афінах, Салоніках та на островах. Місцеві жителі вже стикаються зі складнощами доступності житла через обмежену пропозицію в найпопулярніших зонах.

Географічна близькість та розвиток туристичних зв'язків також сприяють інтересу турецьких покупців. Грецькі острови залишаються популярним напрямком, а спрощений візовий режим на низці островів Егейського моря додатково підтримує контакти між двома країнами, що може зберегти актуальність цього тренду в найближчому майбутньому.