Як власникам житла на окупованих територіях Харківщини підтвердити право власності

Питання підтвердження права власності на житло залишається критично важливим для мешканців тимчасово окупованих територій Харківської області. Особливо гостро воно стоїть перед власниками, які набули майно до 2013 року, коли Державний реєстр речових прав ще не працював, а всі дані зберігалися виключно в паперових архівах БТІ. Станом на початок 2026 року десятки населених пунктів у Куп'янському та Ізюмському районах перебувають під контролем російських військ або в зоні активних бойових дій, що ускладнює доступ до архівів.

Масштаби руйнувань житлового фонду на Харківщині є одними з найбільших в Україні, і частина архівів була знищена або втрачена через окупацію. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є єдиним офіційним документом, необхідним для отримання компенсацій за програмою «єВідновлення», подання заяв до Міжнародного реєстру збитків для репарацій, а також для запобігання незаконному відчуженню майна окупаційними адміністраціями.

Якщо архіви БТІ не були евакуйовані або знищені, а державний реєстратор відмовляє у внесенні даних, власникам нерухомості варто звертатися до суду із заявою про встановлення факту володіння майном. Судова практика показує, що рішення часто ухвалюються навіть за відсутності оригіналів документів, якщо є переконливі непрямі докази.

До таких доказів можуть належати копії технічних паспортів, старі договори купівлі-продажу, квитанції про оплату комунальних послуг, довідки від органів місцевого самоврядування та показання сусідів чи інших свідків, зокрема внутрішньо переміщених осіб. Після набрання рішенням суду законної сили реєстратор або нотаріус зобов'язані внести інформацію про об'єкт до реєстру.

У законодавстві також очікуються зміни, які можуть суттєво полегшити ситуацію. Законопроєкт №11440, що очікує розгляду у другому читанні, пропонує дозволити внесення відомостей до реєстру на підставі паперових правовстановлюючих документів у випадках, коли доступ до архівів БТІ відсутній через війну. У разі ухвалення цей документ допоможе тисячам мешканців Харківщини легалізувати своє право власності.

Питання підтвердження прав на нерухомість на окупованих територіях залишається одним із ключових викликів для відновлення житла в Україні. Вирішення цієї проблеми дозволить власникам отримати необхідну державну підтримку та захистити своє майно від незаконних зазіхань у майбутньому.