Державна програма "єОселя" стає головним драйвером іпотечного ринку в Україні. Зараз на неї припадає 99% всіх кредитів на первинному житло. Експерти зазначають, що ринок дуже залежить від цієї підтримки держави, адже без такого механізму розвиток був би значно повільнішим.

У 2025 році було видано 1467 іпотечних кредитів, тоді як рік тому таких було лише 747. Це в два з половиною рази більше, ніж рівень 2021 року. Такі цифри свідчать про те, що для багатьох родин кредит став єдиною реальною можливістю купити квартиру в новобудові.

Фото до матеріалу: Як зміни в «єОселі» впливають на ринок житла в Україні: статистика та перспективи

Незважаючи на зростання попиту, будівельна галузь відстає від довоєнних показників. У 2025 році ввели в експлуатацію лише 63% квартир від рівня 2021-го. Ринок переважно завершує старі проєкти, а нові проєкти запускаються повільніше через високу вартість та ризики.

Кредитні кошти у 2025 році сягнули 9 млрд грн. Однак більшість виданих позилок йшла на купівлю готового житла від забудовників, тоді як первинна іпотека покривала 57% загальної кількості кредитів. Це показує, що покупці все ще обережніше ставляться до новобудов.

Зміни в "єОселі" вже змінили структуру попиту. У березні 2026 року було видано рекордні 240 іпотечних кредитів. Одночасно скорочується частка дорогого житла: квартири вартістю понад 3 млн грн вибирають рідше. Позичальники частіше обирають компактніше житло до 50 квадратних метрів.

Банківська іпотека нерівномірно представлена у регіонах. Більшість позилок припала на Київ та Київську область, які разом з іншими трьома регіонами акумулювали 86% іпотеки. Це вказує на значний потенціал для розвитку програми в інших містах та регіонах.

Щоб іпотека стала повноцінним інструментом відновлення будівництва, потрібно більше стимулів для забудовників. Для повноцінного відновлення первинного ринку потрібні два паралельні чинники: доступна іпотека для покупця і більша готовність банків працювати із забудовниками. Лише баланс попиту та пропозиції дасть змогу ринку перейти від точкового відновлення до системного зростання.