Український ринок нерухомості у 2024 році продемонстрував стійкість, адаптуючись до викликів війни та енергетичних криз. Попри масштабні руйнування житлового фонду, активність на ринку не зникла, хоча й залишається нижчою за довоєнні показники. Кількість угод купівлі-продажу склала 196 593 за 11 місяців, що становить 70% від рівня 2021 року, але на 14% більше, ніж у минулому році.

Географія цін продовжує демонструвати різновекторний тренд. У східних та центральних регіонах, де тривають активні бойові дії, середні ціни падали, тоді як у західних містах вони зростали. Наприклад, вартість житла у Запоріжжі майже в чотири рази нижча, ніж у Львові, де ціни продовжували підніматися.

Програма пільгової іпотеки «єОселя» залишається ключовим драйвером активності, особливо на первинному ринку. З початку роботи програми було видано майже 14,5 тисячі кредитів, проте з кінця року акцент змістився на новобудови віком до трьох років. Це стимулює забудовників до активної акредитації своїх проєктів у державній системі.

Орендний ринок показав найвищу впевненість серед усіх сегментів. Вартість оренди однокімнатних квартир зросла у більшості обласних центрів, лідером став Ужгород, де ціни перевищили показники Києва. У сегменті двокімнатного житла найбільший ріст спостерігався у Сумах, де ставки зросли на 60%.

Експерти прогнозують подальший зсув попиту в бік новобудов та інвестиційних угод. Зростання орендних ставок може спонукати власників переорієнтовувати нерухомість на оренду, а забудовники можуть почати пропонувати пули готових квартир для орендодавців. Купівля житла у період зниження цін може стати вигідним інструментом довгострокового інвестування.