Чи втратять ВПО соціальне житло через зростання доходів: що кажуть юристи

Сім'ї внутрішньо переміщених осіб можуть втратити право користування тимчасовим соціальним житлом, якщо їхні офіційні доходи суттєво зросли. Однак автоматичного виселення не відбувається — рішення ухвалюється за визначеною процедурою та, у разі спору, лише через суд. Про це розповіли правозахисники проєкту "Юридичний порадник для ВПО".

Це питання регулює постанова Кабінету міністрів №682 від 23 липня 2008 року. Згідно з нею, наймодавець може ініціювати розірвання договору найму соціального житла, якщо доходи родини дозволяють самостійно орендувати житло на ринку. Йдеться про ситуації, коли сукупний дохід сім'ї перевищує так званий поріг спроможності — суму, яка враховує прожитковий мінімум та середню вартість оренди житла у конкретному населеному пункті.

Фіксованого граничного доходу закон не встановлює — показники розраховують індивідуально для кожної сім'ї та міста. Для прикладу, якщо родина з трьох осіб проживає у Чернігові і має дохід 15 тисяч гривень на місяць, то на одну особу припадає 5 тисяч гривень. Враховуючи прожитковий мінімум та мінімальну вартість оренди, "поріг спроможності" у цьому випадку становить приблизно 8 834 грн на людину. Оскільки фактичний дохід нижчий, родина все ще вважається такою, що потребує соціального житла.

Органи місцевого самоврядування щороку проводять моніторинг доходів мешканців соціального житла. Для цього враховують довідки про доходи всіх членів сім'ї та інформацію про наявне майно у власності. При виявленні, що родина вже може самостійно орендувати житло, це може стати підставою для припинення користування соціальним житлом.

Окрім зростання доходів, підставами для розірвання договору можуть бути: придбання або отримання іншого житла, подання недостовірних даних про доходи, несплата за користування житлом понад шість місяців, порушення правил проживання або псування майна, а також невиконання умов договору після письмового попередження.

У разі відмови громадянина звільнити житло виселення здійснюється на підставі рішення суду. Це означає, що навіть за наявності підстав для розірвання договору, власник житла не може просто вигнати мешканців без офіційного судового акту.