Ринок нерухомості Росії перетворився на новий фронт економічного колапсу, свідчать дані Служби зовнішньої розвідки України. За останній рік частка житла, яке чотири найбільші девелопери будують із порушенням строків, зросла майже в п'ять разів — з 3,2% до понад 15%. Станом на квітень 2026 року це вже понад 2,4 млн кв. м у портфелях компаній «Самолет», «Пік», Dogma та ФСК, і тенденція до зростання триває.

Найбільше проблем виникло у холдингу «Самолет»: із 4,95 млн кв. м у будівництві 1,66 млн кв. м вже вибилися з графіка. У компанії Dogma ситуація погіршилася ще швидше — частка проблемних об'єктів лише за два місяці стрибнула з 3,1% до 8,7%. Серед регіональних забудовників картина виглядає ще драматичніше, де затримками охоплено вже 50-60% усіх проєктів.

Причиною системної деградації галузі називають високу облікову ставку, яка вбила іпотечний попит, та борговий тягар, що давить на девелоперів. Водночас собівартість будівництва зростає через подорожчання робочої сили та матеріалів. Щоб вижити, компанії ріжуть витрати на матеріали, інженерні рішення та контроль якості, що в кінцевому підсумку страждає кінцевий покупець.

Наслідки вже відчувають нові власники квартир: 93% із них зафіксували дефекти в щойно зданому житлі. Кожен четвертий скаржиться на протікання, кожен третій — на криві стіни та підлогу, а понад дві третини стикаються з несправними вікнами. Ринок нового житла фактично перетворився на ринок гарантійних претензій.

Найвразливішими виявилися регіональні компанії та ті, хто набрав боргів на піку ринку. Для них затримки у здачі об'єктів можуть обернутися кризою ліквідності, судовими позовами та необхідністю реструктуризації. Для загальної економіки Росії це означає гальмування суміжних галузей, зростання частки проблемних кредитів у банківському секторі та додатковий тиск на регіональні бюджети.