З 1 липня 2021 року в Україні офіційно запрацював ринок землі. Попередні суперечки, страхи аграріїв та скептицизм експертів поступилися реальності, і тепер фермери та інвестори можуть вільно купувати та продавати сільськогосподарські угіддя. Цей крок став важливим етапом розвитку аграрного сектору країни.

Певний скептицизм щодо вибору моделі регулювання залишається в юридичній спільноті, проте 23 червня 2021 року Кабінет міністрів України внесв зміни до правил ведення Державного реєстру речових прав. Нові процедури мають уточнити функціональні аспекти реєстрації прав, повідомлень та обтяжень для нотаріусів та Мін'юсту.

Для землевласників, які планують продати свою ділянку, ми підготували важливий чек-лист. Перша порада стосується перевірки документів. Продавець має переконатися, що у нього є правовстановлюючі документи, такі як сертифікат чи свідоцтво про право на спадщину. Ділянка має бути зареєстрована в Державному земельному кадастрі, мати кадастровий номер та чітко визначені межі.

Крім того, право власності має бути зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Важливо перевірити, чи немає судових спорів щодо цієї землі, арештів чи заборон на її відчуження. Якщо документи в порядку, можна переходити до наступних кроків. В іншому випадку, потрібно усунути всі юридичні проблеми перед підписанням угоди.

Другий крок — перевірка переважного права на купівлю. Продавець повинен отримати витяг з Державного земельного кадастру та інформаційну довідку з реєстру. Якщо там немає даних про надрокористувача або землекористувача, процедура проходить спокійно. Якщо ж така інформація є, продавець зобов'язаний повідомити нотаріуса про свій намір продати землю не пізніше ніж за два місяці до укладення договору.

Нотаріус зареєструє намір у реєстрі і протягом трьох робочих днів повідомить суб'єкта переважного права. Якщо власник землі хоче продати ділянку сторонньому покупцю, він має документально підтвердити відмову суб'єкта переважного права або факт передачі цього права іншій особі. Порушення цього правила може призвести до судового позову про переведення прав на землю.

Третя порада стосується ціноутворення. Ціна за земельну ділянку приватної власності встановлюється за угодою сторін, але для часток (паїв) законодавець встановив мінімальну ціну — не меншу за нормативну грошову оцінку. Нотаріусу самої інформації про оцінку буде недостатньо, тому потрібно отримати офіційний звіт про експертну оцінку.

Варто пам'ятати, що на першому етапі функціонування ринку цінові пропозиції можуть бути невисокими, хоча ситуація може змінитися з 1 січня 2024 року. Четверта порада стосується фінансових аспектів: всі розрахунки за угодами купівлі-продажу землі проводитимуться виключно в безготівковій формі.

Власникам земельних ділянок необхідно мати відкритий банківський рахунок для проведення розрахунків. Якщо рахунку немає, його потрібно відкрити в банку. Дотримання цих правил допоможе уникнути рейдерських атак та забезпечить безпечний та легальний продаж землі.