Ринок нерухомості Угорщини після тривалого періоду низької активності іноземних покупців може увійти у фазу відновлення інтересу з боку закордонного капіталу. Аналітики очікують, що поєднання політичних змін, можливих реформ та накопиченого відкладеного попиту знову поверне Угорщину у фокус міжнародних інвесторів.

Угорський ринок тривалий час працював нижче свого потенціалу, поступившись місцем внутрішнім покупцям. Тепер учасники ринку обговорюють можливий «перезапуск» після квітневих виборів 2026 року. Ключовими факторами для повернення інституційних інвесторів залишаються макроекономічна стабільність, регулювання та готовність до вивільнення європейського фінансування.

Фото до матеріалу: Угорський ринок нерухомості готується до повернення іноземного капіталу: що це означає для інвесторів

Ціновий імпульс на ринку вже відчувається: у III кварталі 2025 року житло в Угорщині подорожчало на 21,29% у річному вираженні. Однак у 2026 році ринок виглядає більш збалансованим. За даними Duna House, близько 78% угод укладаються нижче початкової ціни пропозиції, що свідчить про посилення переговорних позицій покупців і перехід від перегріву до спокійної фази.

Головним центром інтересу залишається Будапешт, який поєднує високий попит на оренду та статус ділового центру. Проте саме в столиці влада обговорює обмеження короткострокової оренди, що може змінити інвестиційну модель для частини покупців. Для іноземних інвесторів Угорщина зберігає переваги у вигляді нижчих цін порівняно зі столицями Західної Європи та вступу до ЄС.

Попри потенційні переваги, ризики залишаються значними: регулювання оренди, висока інфляція та політична невизначеність. Повернення іноземного капіталу може підтримати ціни, але для місцевих покупців це посилить проблему доступності житла. Уряд вже запускав програми підтримки першого житла, включаючи субсидовані кредити під 3%.

Таким чином, угорський ринок нерухомості вступає у 2026 рік у суперечливому стані. Для інвесторів це означає ймовірне пожвавлення угод, а для покупців — необхідність уважніше оцінювати локацію, орендну модель та регуляторні ризики.