Україна розглядає запуск інноваційного фінансового інструменту — земельних облігацій, які будуть забезпечені доходами від довгострокової суборенди державних земель. Ця ініціатива передбачає прив'язку тисяч гектарів до боргових цінних паперів, що дозволить державі монетизувати майбутні орендні надходження та залучити кошти наперед, не чекаючи щорічних виплат.

Як повідомив голова Фонду державного майна Дмитро Наталуха, модель передбачає створення державного земельного банку, який випускатиме облігації. Стабільність цього інструменту забезпечується довгостроковими договорами оренди, укладеними на термін до 14 років і більше. Саме такі контракти формують передбачуваний грошовий потік, необхідний для фінансового забезпечення боргових інструментів.

Фото до матеріалу: Україна готує земельні облігації: як держава монетизує оренду землі

За оцінками експертів, при середній ринковій ставці оренди близько 20 000 грн за гектар на рік, потенційний річний дохід держави від земельного банку може сягати 16 млрд грн. Випуск облігацій дозволить отримати частину цих коштів одразу, що є важливим для фінансування поточних потреб без очікування поступових надходжень протягом десятиліть.

Ефективність нового інструменту напряму залежить від масштабу передачі державних земель у прозору довгострокову оренду через аукціони. Саме прозорість та обсяг таких угод формують базу для прогнозованого доходу. Деталі щодо того, на які саме цілі будуть спрямовані залучені кошти, наразі не розкриваються.

Варто зазначити, що Державний земельний банк вже демонструє фінансову стабільність. За результатами 2025 року він перерахував до державного бюджету 369 млн грн дивідендів, що становить 95% чистого прибутку державного оператора. Цей досвід може стати фундаментом для запуску облігаційного ринку на базі земельних активів.