Верховний Суд ухвалив важливе рішення у справі про подвійний продаж однієї й тієї ж квартири в Одесі, визначивши пріоритет першого покупця, який розрахувався готівкою. Цей прецедент чітко окреслює межі захисту прав інвесторів у ситуаціях, коли забудовник порушує умови угоди та відчужує майно кільком особам.

Суть конфлікту полягала в тому, що забудовник уклав два договори на один об'єкт нерухомості. Перший покупець повністю сплатив вартість апартаментів готівкою в касу компанії. Лише через одинадцять днів після цього інша особа уклала аналогічний договір і перерахувала 1 950 000 гривень через банк.

Судовий процес зосередився на ключовому питанні: чи має перевагу той, хто сплатив кошти раніше, але готівкою, чи той, хто використав безготівковий розрахунок, але пізніше. Верховний Суд оцінив, чи може оплата готівкою всупереч умовам договору про безготівкові розрахунки свідчити про недобросовісність інвестора. Висновок суду був однозначним: факт раніше здійсненої оплати став вирішальним аргументом.

Окремо суд розглянув питання захисту кінцевого набувача, який покладався на дані Державного реєстру речових прав. Однак у даному випадку пріоритет було надано першому інвестору, оскільки спір виник виключно через дії забудовника, який не виконав свої зобов'язання перед першим покупцем.

Це рішення має важливе значення для всіх, хто планує купівлю нерухомості в Україні. Воно нагадує, що навіть при відсутності офіційного реєстраційного запису, факт раніше здійсненої повної оплати може стати вирішальним фактором у захисті майнових прав. Інвесторам варто бути особливо уважними до термінів платежів та документального підтвердження своїх дій.