Українці стали значно уважніше ставитися до витрат на нерухомість, і 2026 рік стане переломним для ринку житла. Згідно з результатами дослідження DIM.RIA, понад половина опитаних — 51,1% — планують придбати власне житло у найближчому році. Більшість покупців чітко окреслюють свій бюджет, уникаючи ризикованих інвестицій у дорогі об'єкти без гарантій.

Найпопулярнішим ціновим сегментом залишається середній рівень. Близько 43,1% потенційних покупців готові витратити від 30 до 60 тисяч доларів, а ще 33,3% шукають варіанти до 30 тисяч доларів. Фактично, понад три чверті ринку орієнтовані на нерухомість вартістю до 60 тисяч доларів. При цьому фінансові можливості українців розподілилися нерівномірно: у третини респондентів бюджет скоротився, тоді як у 29,4% він зріс, а решта залишилися на попередньому рівні.

Ситуація ускладнюється стрімким зростанням цін на вторинному ринку у великих містах. За даними ЛУН, середня вартість житла у Києві та Львові за рік збільшилася на 13%. Тепер однокімнатна квартира у столиці коштує в середньому 72 тисячі доларів, а у Львові — 73 тисячі доларів. Це означає, що знайти житло у найпопулярнішому ціновому сегменті до 60 тисяч доларів у цих містах стане вкрай складно.

У пошуках доступніших варіантів українці все частіше звертають увагу на приватні будинки. Цей тип житла обирають 34,7% респондентів. Також популярним залишається вторинний ринок: 26% покупців віддають перевагу готовим квартирам, щоб уникнути тривалого очікування на завершення будівництва чи ремонту. Попит на житло з готовим ремонтом різко зріс, оскільки в умовах зростання вартості матеріалів та дефіциту майстрів це дозволяє контролювати бюджет та уникнути побутового стресу.

Попри зростання інтересу до приватних будинків, доступних варіантів на ринку може стати менше через зміни у законодавстві. Нові правила будівництва вимагають відповідального архітектора та дотримання норм, що робить процес прозорішим, але й дорожчим. Це стосується як таунхаусів, так і дуплексів, які раніше часто оформлювали як індивідуальні будинки для уникнення складних процедур. Зрештою, ринок стає безпечнішим для покупців, хоча й втрачає частину дешевих, але проблемних об'єктів.

Дослідження також нагадує, що значна частина населення досі не має власного житла. Майже 40% опитаних орендують помешкання, а ще 7,6% живуть у тимчасовому житлі. Ці дані свідчать про те, що потреба у власному даху над головою залишається гострою, навіть попри економічні виклики та зміни на ринку нерухомості.