Київський торговий центр Gulliver виставляють на публічні торги, проте навколо цього стратегічного активу накопичився цілий клубок судових суперечок. Державні банки готуються до проведення аукціону, фактично визнаючи, що управління таким складним майном не є їхнім профільним завданням. Водночас відомий юрист Сергій Боярчуков попереджає потенційних покупців про серйозні ризики, пов'язані з придбанням цього об'єкта.

Експерт наголосив, що будь-який інвестор, який вирішить придбати TРЦ без ретельного аналізу ситуації, ризикує отримати разом із нерухомістю багатолітні судові баталії. Ці правові проблеми можуть суттєво знецінити актив і зробити його менш привабливим для майбутніх власників. Боярчуков зазначив, що ще в грудні 2025 року він передбачав саме таку ситуацію.

Фото до матеріалу: Юрист попередив покупців ТРЦ Gulliver про ризики судових справ

3 березня 2026 року Північний апеляційний господарський суд розглянув апеляційні скарги у двох ключових справах. Суд залишив без змін ухвалу про відкриття провадження у справі про банкрутство ТОВ Три О колишнього власника, а також підтвердив ухвалу про відкриття процедури превентивної реструктуризації. Це означає, що спроба боржника врегулювати борги в досудовому порядку фактично провалилася.

Паралельно з цим у рамках діючої процедури банкрутства розпочато кілька процесів з оскарження самої процедури звернення стягнення на майно. Усі ці процеси взаємопов'язані та утворюють справжній правовий лабіринт, який може гальмувати продаж. Юрист прямо вказує, що судові спори, що тривають паралельно з торгами, негативно впливають на ціну активу.

Фото до матеріалу: Юрист попередив покупців ТРЦ Gulliver про ризики судових справ

Будь-який банк зацікавлений продати майно якнайдорожче, але продаж у розпал судових баталій явно не сприяє цьому. Юрист не виключає, що за певних умов цей жирний актив можуть продати дешевше ринку наперед визначеному покупцю. Будь-який потенційний покупець повинен чітко розуміти, що це не просто гарний об'єкт нерухомості в центрі Києва, а ціла низка взаємопов'язаних судових процесів.

Перш ніж приймати рішення про участь в торгах, експерт радить ретельно розібратися у кожному з цих процесів. Лише після цього можна зважено відповісти на питання, чи варто взагалі йти в цю історію. Для інвесторів та киян важливо пам'ятати, що купівля нерухомості в умовах банкрутства вимагає глибокої юридичної експертизи.