Ринок нерухомості Угорщини після тривалого періоду низької активності іноземних покупців може увійти у фазу відновлення інтересу з боку закордонного капіталу. За даними експертів, угорський ринок тривалий час працював нижче свого потенціалу, де іноземні інвестори значною мірою поступилися місцем внутрішнім покупцям. Тепер аналітики очікують, що поєднання політичних змін, можливих реформ та накопиченого відкладеного попиту може повернути Угорщину у фокус міжнародних інвесторів.

Додатковим фактором є очікування поліпшення інвестиційного клімату та можливого вивільнення європейського фінансування. Property Forum зазначає, що учасники ринку обговорюють «перезапуск» угорської нерухомості після квітневих виборів 2026 року, а ключовими питаннями залишаються макроекономічна стабільність, регулювання та готовність інституційних інвесторів повернутися в країну.

Ринок вже пройшов через період помітного зростання цін. За даними Global Property Guide з посиланням на індекс цін на житло Угорського національного банку, у III кварталі 2025 року житло в Угорщині подорожчало на 21,29% у річному вираженні. У 2026 році ринок виглядає більш збалансованим: близько 78% угод укладаються нижче початкової ціни пропозиції, що свідчить про посилення переговорних позицій покупців і перехід ринку від перегріву до більш спокійної фази.

Головним центром інтересу залишається Будапешт, який поєднує високий попит на оренду, розвинену інфраструктуру та статус ділового центру. Однак саме в столиці влада обговорює обмеження короткострокової оренди, що може змінити інвестиційну модель для частини покупців. Для іноземних інвесторів Угорщина зберігає переваги у вигляді нижчих цін порівняно зі столицями Західної Європи та вступу до ЄС, хоча ризики регулювання та інфляції залишаються значними.

Повернення іноземного капіталу може підтримати ціни, особливо в Будапешті та інших ліквідних локаціях, але для місцевих покупців це може посилити проблему доступності житла. Уряд раніше запускав програми підтримки першого житла, включаючи субсидовані кредити під 3%, щоб допомогти молодим покупцям. Таким чином, угорський ринок нерухомості вступає у 2026 рік у суперечливому стані, вимагаючи від покупців уважної оцінки локації та регуляторних ризиків.