Програма пільгового кредитування «єОселя» у 2026 році продовжує залишатися одним із головних інструментів для українців, які хочуть придбати власне житло. Багато потенційних позичальників помилково вважають, що держава встановила єдиний максимальний ліміт на вартість будь-якої квартири. Насправді ж сума, яку можна отримати за програмою, залежить від регіону, площі житла та встановлених державою коефіцієнтів.

Вартість одного квадратного метра житла має відповідати нормативам для конкретного регіону, але загальна ціна квартири може бути значно вищою. До середньої вартості будівництва застосовуються спеціальні коефіцієнти: у Києві, Львові, Одесі, Харкові та Дніпрі він становить 2,5, у великих містах — 2,0, у містах з населенням від 100 до 300 тисяч мешканців — 1,75, а в інших населених пунктах — 1,0.

Якщо обрана квартира дорожча за встановлений ліміт, це не означає автоматичну відмову в кредитуванні. Банк профінансує лише суму в межах допустимого ліміту, а різницю між ціною житла та кредитом покупець зобов'язаний сплатити самостійно. Через це багато українців або шукають житло дешевше за ринкову ціну, або збільшують розмір першого внеску.

Банки пропонують дві основні моделі погашення кредиту: ануїтетну, коли щомісячний платіж однаковий, але більша частина йде на відсотки на початку, і класичну, коли розмір платежу поступово зменшується. Розуміння цих механізмів допомагає покупцям краще планувати свої фінансові можливості та уникнути непередбачуваних витрат у майбутньому.