Українці дедалі частіше обирають іпотеку на новобудови, віддаючи перевагу житлу, яке ще будується. Цей тренд підтвердив Національний банк України у своєму регулярному опитуванні банків, яке оприлюднив Мінфін. Фінансові установи у лютому 2026 року видали 386 кредитів на придбання житла на первинному ринку на загальну суму 767 млн грн. Значна частина цих угод, а саме 152 кредити на 280 млн грн, була оформлена під заставу майнових прав на житло, яке перебуває на стадії будівництва.

Для порівняння, на вторинному ринку за той самий період укладено лише 315 іпотечних договорів на суму 628 млн грн. Це стосується купівлі вже готових квартир, які раніше мали власників. Такий перерозподіл попиту свідчить про зміну пріоритетів покупців, які все частіше звертаються до первинної нерухомості.

Фото до матеріалу: У лютому українці частіше обирають новобудови: ставки на первинному ринку нижчі

Одним із ключових факторів, що спонукають до цього вибору, є умови кредитування. Середньозважена ефективна ставка на первинному ринку становить 8,25% річних, тоді як для вторинного житла вона вища і дорівнює 9,46%. Нижчі відсоткові ставки роблять придбання новобудов більш вигідним варіантом для багатьох родин.

Найактивніше іпотекою користуються в Київській області, де у лютому оформили 225 договорів на суму 473 млн грн. Це становить 34% від загального обсягу кредитів по країні. Київ посідає друге місце з 145 кредитів на 319 млн грн, що також є значним показником для столиці.

Фото до матеріалу: У лютому українці частіше обирають новобудови: ставки на первинному ринку нижчі

Серед інших регіонів вирізняються Львівська область з 46 договорами на 95 млн грн, Волинська область з 36 кредитів на 59 млн грн та Вінницька область з 29 договорів на 54 млн грн. Ці дані демонструють, що попит на нове житло є високий не лише в великих містах, але й в інших регіонах України.

У опитуванні Національного банку взяли участь 38 банків, які формують понад 95% валового іпотечного портфеля країни. Їхні дані дають повну картину ринку іпотечного кредитування. Такий зсув у бік новобудов може стати позитивним сигналом для забудовників та економіки в цілому, оскільки стимулює будівництво нових житлових комплексів.