Більшість українців, які купують нові квартири в кредит, обирають державну програму «єОселя». Цю тенденцію підтвердила перша заступниця голови правління «Глобус Банку» Олена Дмітрієва, яка проаналізувала поточні дані ринку первинного житла. За її словами, саме державна пільгова іпотека сьогодні забезпечує 99% усіх іпотечних кредитів на новобудови.

Попит на доступне житло значно зріс у березні 2026 року, коли громадяни оформили рекордні 240 іпотечних позик з моменту запуску програми. Люди все частіше віддають перевагу компактним квартирам площею до 50 квадратних метрів, тоді як частка кредитів на об'єкти вартістю понад 3 мільйони гривень скоротилася до 24%.

Головними регіонами, де найбільше видають іпотеку на новобудови, залишаються Київ та Київська область, які разом об'єднують майже 64% усіх кредитів. На третьому місці стоїть Львівська область, а Івано-Франківська та Полтавська області також демонструють стабільний попит на пільгове кредитування.

Натомість загальні обсяги введення нового житла в експлуатацію залишаються нижчими за рівень до повномасштабного вторгнення. Девелопери зосереджені на завершенні вже запущених проєктів, тому кількість нових об'єктів у 2023–2025 роках становить лише 65% від зданого житла, хоча у 2025 році запуск нових проєктів зріс на 53%.

Банки залишаються обережними у видачі кредитів на житло, що ще не готове до експлуатації. У 2025 році позик на готові квартири було видано у 2,2 рази більше, ніж на об'єкти на стадії будівництва. Проте експерти бачать значний потенціал для розвитку ринку завдяки розширенню переліку акредитованих житлових комплексів та новим умовам для військовослужбовців.