Середня вартість приватного будинку на вторинному ринку США у першому кварталі 2026 року вперше перевищила позначку в $400 тисяч. Згідно з даними Національної асоціації ріелторів, медіанна ціна існуючого односімейного житла зросла на 0,5% за рік, досягнувши $404,3 тис., незважаючи на слабкий попит та обмежену доступність іпотеки.

Зростання цін зафіксовано у більшості регіонів: у 71% міських ринків, або у 167 із 235 відстежуваних агломерацій. Найбільше подорожчання спостерігається на Північному Сході, де ціна будинку сягнула $506,5 тис. (ріст на 4,9%), та на Середньому Заході — $308,1 тис. (ріст на 3,6%).

Найдорожчий регіон країни, Захід, став винятком: тут ціни знизилися на 2,9% до $607,6 тис. На Півдні ринок залишився стабільним, з незначною зміною вартості до $362,3 тис. Темпи подорожчання житла сповільнилися порівняно з четвертим кварталом 2025 року, коли ріст становив 1,2%.

Попри зростання цін, активність покупців різко впала: продажі існуючого житла в березні 2026 року зменшилися на 3,6% порівняно з попереднім місяцем у всіх регіонах. Головний економіст асоціації Лоуренс Юн пояснює це зниженням споживчої впевненості та високими іпотечними ставками, які роблять місячні платежі недоступними для багатьох сімей.

Ситуація на ринку новобудов виглядає м'якше: медіанна ціна нового будинку в березні 2026 року склала $387,4 тис., знизившись на 6,2% за рік. Це пов'язано з високим запасом нерухомості та спробами забудовників стимулювати попит зниженням цін.

Загалом ринок залишається млявим через обмежену пропозицію якісного житла та небажання продавців знижувати ціни, що створює парадоксальну ситуацію, коли доступність житла погіршується навіть при уповільненні темпів зростання вартості.